Szanowni Państwo,
nasze biuro, jako jedyne we Wrocławiu, wyspecjalizowało się w pośrednictwie domami, na rynku wtórnym. To nasza pasja! Tym wąskim segmentem zajmujemy się już kilkanaście lat. Pośrednictwo w sprzedaży /nabyciu domu diametralnie różni się od pośrednictwa w sprzedaży/nabyciu mieszkania. Jest tu zupełnie inny „produkt” i inny katalog dokumentów, czy też czynności, które trzeba wykonać czy też zweryfikować, aby sprawnie i bezpiecznie przeprowadzić transakcje.
Także doświadczenie w tym konkretnym aspekcie jest kluczowe. Dzięki niemu nie tylko mamy większe możliwości znalezienia optymalnego domu, bo zajmujemy się tylko nimi, ale tez co równie ważne, jeśli nie ważniejsze, wiemy jakie zagrożenia występują w przypadku nabywania domów, ile kwestii trzeba posprawdzać…
Nie jedną taką sytuację prostowaliśmy, o wielu takich „problemach” klienci dowiadywali sie właśnie od nas, a prostowanie ich w Urzędach to czasem wielomiesięczna droga. Kupno domu może kryć wiele pułapek i niebezpieczeństw, dlatego tak duże znaczenie ma czy pośrednik/agent posiada doświadczenie w tej konkretnej materii czy też np. na co dzień sprzedaje mieszkania albo zajmuje się najmem. Jest to związane z zasadniczą kwestią – czyli bezpieczeństwem obrotu.
Wiemy, że wszystko zaczyna się od zrozumienia indywidualnych, wyjątkowych potrzeb, dlatego uważnie słuchamy naszych Klientów i dokładamy wszelkich starań, aby spełnić Ich oczekiwania. Gwarantujemy profesjonalne i rzetelne doradztwo, pełną opiekę administracyjno-prawną oraz szeroki zakres skutecznych działań, przy wykorzystaniu najnowszych narzędzi.
W kwestii prowizji, chcieliśmy uprzejmie uprzedzić, iż nie pracujemy za darmo, za 0% etc., abstrahując od faktu, iż prowadzimy działalność gospodarczą, a nie non-profit, to zabrania nam tego Urząd Skarbowy. Kwestia ta została też wyraźnie podkreślona w nowelizacji ustawy UGN (artykuł 179b). Proszę tez wziąć pod uwagę, iż ponosimy odpowiedzialność zawodową wykonując naszą prace i prowizja musi być adekwatna do kwoty transakcji.
Poza tym, co ciekawe, wielokrotnie spotykamy się z tym, iż na początku współpracy klienci „wyliczają” nam ile zarobimy na współpracy z nimi, ale poza jednym przypadkiem nie spotkałam się z pytaniem, a ile Pani biuro straci – czasu.., pieniędzy.., kosztów.. etc jeśli suma sumarum sprzedam czy kupie przez inne biuro, rozmyślę się, kupie od sąsiada itd. Co przecież statystycznie rzecz biorąc jest zdecydowanie bardziej prawdopodobnym scenariuszem niż finalizacja transakcji.
Na swoje wynagrodzenie „potrafimy zarobić”. Prezentujemy klientom wszystkie dostępne domy, nie tylko te które mamy w biurze, WSZYSTKIE - również te z innych biur, oraz te których nie ma ani w biurach, w internecie…bo np. sprzedający nie chce płacić prowizji albo biuro sprzedającego oszczędza na reklamie. Jako biuro zajmujące się wyłącznie domami, mamy naprawdę dobre rozeznanie, które z nich, na danych osiedlach są na sprzedaż. W tej branży informacja jest najwięcej warta, to żywy pieniądz, i tu jest prawdziwa oszczędność - korzyść kupna optymalnej, najlepszej możliwej dla klienta oferty, a nie na prowizji! Oczywiście każdy ma swoje priorytety i musi sam zdecydować czy jest nim wysokość prowizji czy bezpieczne kupno optymalnego domu po zapoznaniu sie z jak najszerszą ofertą z danego rejonu.
Taka oszczędność może być jednak bardzo krótkowzroczna i pozorna ale oczywiście każdy ma swoje priorytety i jeśli jest nim wysokość prowizji pozostaje nam to uszanować. Kupno, sprzedaż wiąże się z ryzykiem. Najmniejszy błąd, niejasny zapis, czy niedopatrzenie formalne bądź brak świadomości pewnych kwestii może być bardzo kosztowne i kosztować Państwa nawet kilkadziesiąt, czy kilkaset tysięcy złotych, a konsekwencje ciągną się latami.
Zdajemy sobie sprawę, jak ważna w przypadku obrotu domami jest ekspercka wiedza oraz siła doświadczenia. Dzięki temu uchroniliśmy wielu naszych Klientów przed konsekwencjami złych decyzji i działania na własną rękę, nawet jeśli czasem oznaczało to odradzenie zakupu.
Na stałe współpracujemy z doradcami kredytowymi, pomagającymi naszym klientom w pozyskaniu kredytu hipotecznego na najlepszych możliwych w danym czasie warunkach. Współpraca z doradcą kredytowym nie wiąże się absolutnie z jakimikolwiek kosztami, a zapewnia zminimalizowanie ryzyka odmowy kredytowej i otrzymanie oferty na warunkach, jakie nie są prezentowane klientom poszukującym kredytu samodzielnie.
Doradca kredytowy dysponuje specjalnymi ofertami, wynegocjowanymi dla jego klientów.
Ponadto współpracujemy z profesjonalną kancelarią notarialną, w której nasi klienci otrzymują rabat
na taksie notarialnej. Przez cały okres współpracy czuwamy nad bezpieczeństwem całej transakcji, co znacznie ogranicza ryzyko oszustwa.
Informacje dodatkowe dla osób zainteresowanych sprzedażą domów:
Z racji specjalizacji i kilkunastoletniego doświadczenia nasze biuro jest już rozpoznawalne i kojarzone z obrotem domami, także trafia do nas najwięcej osób poszukujących domu na rynku wtórnym. Wiele osób zgłasza się do nas z polecenia znajomych, którzy już nabyli z nami dom, bądź z ogłoszeń jakie zamieszczamy w Internecie na licznych portalach. Mamy tez grono inwestorów/ mini deweloperów, z którymi współpracujemy na stałe w zakresie kupna domów, jeśli oczywiście dana nieruchomość (jej parametry i prawo miejscowe) posiada potencjał na przeprowadzenie takiej realizacji.
Podobnie wygląda sytuacja z biurami nieruchomości, bardzo wielu pośredników, znając naszą specjalizację, pobiera od nas oferty domów dla swoich klientów, między innymi właśnie dlatego bez umowy ze sprzedającym, nie możemy ich w takiej sytuacji prezentować, gdyż w wówczas strona kupująca płaci swojemu biuru, które pobiera od nas ofertę, a my musielibyśmy pracować non profit.
Mamy rozeznanie w cenach transakcyjnych, orientujemy się więc czy i jakie domy o jakich parametrach zostały sprzedane w sąsiedztwie, także chętnie doradzimy w określeniu ceny Państwa domu. Na cenę ofertową/transakcyjną wpływa dużo więcej czynników niż w przypadku mieszkań, a oszacowanie jej jest dużo bardziej skomplikowane. Tylko posiadając wiedzę ekspercką i doświadczenie w tym konkretnym segmencie rynku można właściwie określić cenę ofertową, tak żeby finalnie uzyskali Państwo maksymalną możliwą cenę sprzedaży, a jednocześnie, aby cena ofertowa nie była na tyle wygórowana żeby sprzedawać dom latami. Dodatkowo, często sentyment czy po prostu subiektywne spojrzenie na własny dom (co jest w zupełności zrozumiałe) sprawia ze po prostu trudno samemu ją oszacować.
Chętnie dzielimy się wiedzą z naszymi klientami, również w zakresie kwestii prawnych, podatkowych. Weryfikujemy podczas przyjęcia domu do oferty jego: stan prawny, dokumenty, informujemy jakie formalności czy dokumenty będą wymagane do umowy sprzedaży, pozyskanie niektórych z nich zajmuje nawet kilka miesięcy wiec lepiej procedować o nie od razu niż potem stracić klienta, któremu zależy na czasie etc. Doradzamy jak można nie dużym nakładem zwiększyć atrakcyjność domu i zoptymalizować jego cenę, bazując na zasadach Home Staging. Informujemy co warto odświeżyć, co zostawić, a co zdecydowanie usunąć. Wskazujemy jakie prace warto wykonać, a które będą zbędną inwestycją i nie przełożą się na cenę transakcyjną. Pamiętajmy, ze pierwsze wrażenie można zrobić tylko jeden raz
Sprzedaż domu to mówiąc kolokwialnie nie „bułka z masłem”. Bywają oczywiście sytuacje, gdy transakcję uda się przeprowadzić niemal natychmiast, ale to rzadkość. Im nieruchomość obiektywnie mniej atrakcyjna, tym będzie to trudniejsze. Sukces w procesie sprzedaży jest zwykle efektem połączenia wielu czynników, warto się do tego odpowiednio przygotować i nie popełniać powszechnych błędów. Właśnie dlatego tak ważne jest wsparcie doświadczonych ekspertów, od lat pracujących na rynku nieruchomości, w tym wybranym, wąskim i specyficznym segmencie.
W kwestii rodzaju umowy, odwieczny dylemat czy umowa otwarta czy umowa na wyłączność. Oczywiście decyzja należy do Państwa. My nigdy nie warunkujemy, nie naciskamy na tą drugą ale chciałabym, aby przemyśleli Państwo poniższe argumenty. Uważamy, iż wyłączność jest najlepszą formą współpracy dla obu stron. I my i Państwo możemy najwięcej zyskać pracując właśnie na tym typie umowy. Zupełnie inne jest podejście biura, kiedy ma świadomość odpowiedzialności, iż jest jedynym biurem, a nie jednym z 10.. Poza tym, z czysto biznesowego punktu widzenia, jeśli mam pewność że za moją pracę i czas na pewno otrzymam wynagrodzenie (czego absolutnie nie mam w przypadku umowy otwartej) to siłą rzeczy moja motywacja jest duuzo, 10 razy większa. Wyłączność daje nam możliwość dużo większego zaangażowania pracowników biura i środków finansowych , gdyż jest to jedyna forma umowy gdzie mamy pewność ze zarobimy na sprzedaży domu, a nie stracimy…
Zapraszamy Państwa serdecznie do współpracy! Jeśli mają Państwo jakieś dodatkowe pytania dotyczące współpracy jesteśmy otwarci.
